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Moderne Terrassen-Wohnung mit Topaussicht
Wiesenweg 35, 5415 Nussbaumen AG
Nussbaumen – in der Sonnenstube des Aargaus
Nussbaumen ist ein Ortsteil der politischen Gemeinde Obersiggenthal, zu der auch Rieden, Kirchdorf und die Weiler Tromsberg, Ebnehof und Hertenstein gehören.
Lage des Objektes
Das Terrassenhaus (2016) befindet sich im «Häfeler – Hertenstein Quartier» am sonnigen Südfuss des Siggenberges. Diese grosse und helle 3.5-Zimmer-Terrassenwohnung, welche sich auf ein weiteres Zimmer erweitern und ausbauen lässt, liegt an einer sonnigen und idyllischen Hanglage mit einer herrlichen Fernsicht Richtung Baden und sowie bei guter Wetterlage auf die Alpen. Die Liegenschaft liegt direkt an der Naherholungszone und der Wald bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Nussbaumen ist von Baden und Turgi mit Busverbindungen gut erschlossen.
Die im zweiten Stock befindende Terrassen-Wohnung ist mit zentralem Lift (Rollstuhlgängig) und Treppen erschlossen.
Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe mit grosszügigen Einbauschränken. Ans Wohn- und Esszimmer grenzt die offene zweifronten-Inselküche, welche mit modernen Küchengeräten ausgestattet ist.
Der Wohnbereich hat mehr als genügend Platz, um gemütlich beisammen zu sein.
Alle Wohn- Ess- und Schlafzimmer sowie der Korridor sind mit einem schönen Eichen-Parkett ausgestattet und verfügen einen direkten Zugang auf die hälftig gedeckte und sonnige Terrasse (39m2) mit unverbaubarem Weitblick.
Die Wohnung verfügt neben einem voll ausgestatteten Ankleidezimmer über zwei Nasszellen mit Dusche und WC/Lavabo.
Die Nebenräume mit dem Reduit sowie der Keller mit Waschraum und Fitness-/Hobbyraum lassen noch weitere Nutzungsmöglichkeiten zu.
Das Terrassenhaus wird mit Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt. Zur Liegenschaft gehören zudem eine abgeschlossene Doppelgarage sowie ein weiteres Kellerabteil.
Am besten verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Überblick und überzeugen sich von den vielen reizvollen Eigenschaften dieses Objekts.
Überblick
143 m2
Wohnfläche
Eigentumsübertrag
01.04.2021
Baujahr
2016
Nebennutzfläche
103 m2
Wohnfläche
143 m2
Grundstück
661 m2
Parz.NR.
3802/3802-2
Grundstück-Nr.
2247
WOHNZONE
Wohnzone W2
Besonderes
Lift, Rollstuhlgängig
Einwohnerzahl (2020)
8628
Gemeindesteuersatz
105 %
Adresse
Wiesenweg 35, 5415 Nussbaumen / AG
Verkaufspreis
CHF 1'245'000.-
Dokumente
Grundrisse
| Nutzfläche | |
|---|---|
| Eingang | 8.20 m2 |
| Küche | 8.40 m2 |
| Wohnzimmer | 60.60 m2 |
| Reduit | 6.00 m2 |
| WC/Dusche | 4.90 m2 |
| Waschen/Keller/Fitness | 16.80 m2 |
| Ankleidezimmer | 5.50 m2 |
| Bad/WC/Dusche | 5.60 m2 |
| Zimmer | 15.80 m2 |
| Zimmer | 11.20 m2 |
| Terrasse – Sitzplatz (hälftig gedeckt) | 39.00 m2 |
| Nebennutzfläche | |
|---|---|
| Vorraum Keller (Allgemein) | 10.50 m2 |
| Keller | 8.00 m2 |
| Technik (Allgemein) | 11.80 m2 |
| Doppelgarage | 33.70 m2 |
Distanzen
Verkauf
Verkaufspreis
CHF 1'245'000.-
Eigentumsübertrag
01.04.2021
Anfragen/Angebot/ Besichtigungen
Franz Peterhans Immobilien
Ringstrasse 11
CH-5452 Oberrohrdorf
Hinweis
Die Angaben in dieser Dokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kontakt
Franz Peterhans
Dipl. Immobilienmakler
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