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6.5 Zimmer Reiheneinfamilien-Eckhaus

brüel 36, 5420 Ehrendingen

Ehrendingen– in der Sonnenstube des Aargaus

Das 6.5-Zimmer-Reiheneckhaus befindet sich an ruhiger Lage nahe des Dorfzentrums und der Bushaltestelle. 

Dieses grosse und helle, sonnige Eck-Reiheneinfamilienhaus bietet viel Platz. Das Grün rundherum sowie der offene Garten vermitteln gute Laune und laden zum gemütlichen Verweilen ein – ideal für ein Paar oder eine Familie mit Kindern und Haustieren. 

Die von Ehrendingen aus am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren Zentren sind Baden, Brugg, Lenzburg sowie Koblenz und der Flughafen Zürich.

Das Haus wurde über die Jahre sehr gut unterhalten und anstehende Renovationen wurden stets vorgenommen, unter anderem gab es neue Fenster und im Untergeschoss wurde ein zweiter Eingang eingebaut.

Die 140 m² grosse Wohnfläche (HNF) verteilt sich auf drei Geschossen. Die Liegenschaft mit 249 m² Grundstückfläche und 327 m² Anteil 1/5 wird von einer grosszügigen, schönen Gartenanlage umgarnt. Hier sind Erholung und Entspannung garantiert!

Im Erdgeschoss befinden sich das grosszügige Wohnzimmer sowie die Küche und direkt anschliessend das Esszimmer mit Einbauschrank. Der Wohnbereich ist mit Granitboden belegt und bietet freie Sicht auf den schönen Garten. Die vielen Fenster sorgen für ausreichend Licht. Weiter findet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit zwei Lavabo und einer Dusche. 

Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer mit Laminatböden. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den Balkonen. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC bietet auch zu hektischen Zeiten genügend Platz. 

Im Dachgeschoss befindet sich ein grosser Estrich.

Im Untergeschoss liegt ein Heizungsraum. Ein zusätzliches Zimmer dient als Fitnessraum oder Hobbyraum und ein Keller sorgt für genügend Stauraum. Zur Liegenschaft gehören zudem ein Garagen- und ein Abstellplatz mit direktem Zugang zum Haus. Zu den weiteren Highlights gehört der Wellnessbereich im Untergeschoss, ausgestattet mit einer Sauna, Dusche und WC.

Preis Haus inkl. Garage und Abstellplatz: CHF 898`000.-

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Überblick

120 m2

Wohnfläche
Eigentumsübertrag

nach Absprache

Baujahr

1973

Kubatur

836 m3

Wohnfläche

120 m2

Grundstück

249 m2

Parz.NR.

3167 (plus Parz.Nr. 3166, 327 m2 Anteil 1/5)

WOHNZONE​​

W3

BESONDERES​

inkl. Garage und Abstellplatz

EINWOHNERZAHL

4'899 (2020)

Adresse

Brüel 36, 5420 Ehrendingen​

Verkaufspreis

CHF 898'000.-

Dokumente

Grundrisse

Untergeschoss

Garage 
Heizung 
Keller 
Vorraum 
Hobby / Büro 
Wellness 
  

Erdgeschoss

Vorraum 
Küche 
Essraum 
Bad 
Wohnen 
Sitzplatz 
  

Obergeschoss

Zimmer 1 
Zimmer 2 
Zimmer 3 
Zimmer 4 
Bad 
Vorraum 
Balkon 

Distanzen

Öffentlicher Verkehr
300 m
Einkaufsmöglichkeiten
1200 m
Post
1200 m
Bank
1300 m
Autobahnanschluss
11 Km
Kindergarten / Primarschule Ehrendingen
500 m
Primarschule Ehrendingen
1500 m
Oberstufe (Baden)
5 km
Kindertagesstätte
3 Gehminuten
Baden Bahnhof
6.5 km
Zürich
35 Autominuten

Verkauf

Verkaufspreis

CHF 898'000.-

Eigentumsübertrag

nach Absprache

Anfragen/Angebot/ Besichtigungen

Franz Peterhans Immobilien Ringstrasse 11
CH-5452 Oberrohrdorf

Webseite

Franz Peterhans

Hinweis

Die Angaben in dieser Dokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Franz Peterhans

Dipl. Immobilienmakler





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