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Zu Verkaufen

5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus in Wettingen

Rosenauweg 11a, 5430 Wettingen

Wohlfühl-Zuhause inkl. Einzelgarage und 2 Abstellplätze

Wohnen, arbeiten, geniessen – charmantes Haus (angebaut) mit Garten in Wettingen.

Das ruhige Wohnquartier befindet sich unweit des Bahnhofs Wettingen und der Limmat entfernt. In nächster Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Tägi-Park sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Primarschule Altenburg wie auch die Bezirksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Haus verfügt über eine gut ausgestattete Küche. Wohn- und Esszimmer mit Cheminée ist offen gestaltet und öffnet sich über eine Fensterfront zum begrünten Aussenbereich.

Hier befindet sich der Sitzplatz über direkten Zugang in den Garten mit Geräteraum.

Im Obergeschoss befinden sich vier helle Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Für Home-Office wie geschaffen. Sowie eine Nasszelle mit Bad/WC/Doppellavabo.

Highlight gewölbter Keller

Das Kellergeschoss beherbergt unter anderem eine Waschküche mit Sauna und Dusche. Einen Kellervorratsraum sowie ein Hobby- oder Spielzimmer.

Gewölbter Wein-Keller zum Verweilen!
Mögen Sie den Wein gerne kräftig oder lieber fruchtig.

Die Highlights

  • Sonnige und ruhige zentrale Lage
  • Grossen Garten mit Grillplatz
  • Zimmer für Homeoffice
  • Gewölbter Weinkeller

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Verkaufspreis CHF 1`645`000.00 inkl. 1 Garage + 2 Abstellplätze

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Überblick

131 m2

Wohnfläche
Eigentumsübertrag

nach Absprache

Baujahr

1968

Rauminhalt AGV

808 m3

Nutzfläche

135.1 m2

Grundstück

413 m²

Grundstück Nr.

5633 (174m²) / 6437 (124m²) / 5636 (18m²) / 2634 (97.2m² - Anteil 1/5)

WOHNZONE​​

W2

BESONDERES​

Cheminée, Gewölbeweinkeller, Sauna

Heizung

Öl-Heizung (2012)

Parkplätze

1 Garage + 2 Abstellplätze

EINWOHNERZAHL

19’757 (31. Dez. 2008)

Adresse

Rosenauweg 11a, 5430 Wettingen

Verkaufspreis

CHF 1'645'000.-, inkl. 1 Garage + 2 Abstellplätze

Dokumente

Grundrisse
Katasterplan
Gemeinde Wettingen
Grundbuchauszug
Gebäudeversicherung

Grundrisse

Erdgeschoss

Eingang / Vorplatz / Garderobe7.2 m2
Separates WC2.3 m2
Küche11.4 m2
Wohn-/Esszimmer36.5m2
Gedeckter Sitzplatz7.0 m2
Reduit1.3 m2
Vorplatz u. Treppe OG7.3 m2

Obergeschoss

Vorplatz mit Oblicht6.7 m2
Zimmer12.6 m2
Zimmer mit Balkon15.6 m2
Zimmer10.2 m2
Zimmer11.3 m2
Badezimmer mit Oblicht4.9 m2
Balkon6.7 m2
Reduit1.3 m2
Nutzfläche135.1m2

Kellergeschoss

Keller-Vorratsraum 8.5 m2
Waschküche/Sauna/Dusche 22.9 m2
Spielzimmer beheizt 27.2 m2
Weinkeller 20.0 m2
Vorplatz u. Treppe EG 7.3 m2

Distanzen

Öffentlicher Verkehr / Bahnhof Wettingen
600 m
Einkaufsmöglichkeiten Tägipark Wettingen
650m
Post
650 m
Bank
750 m
Autobahnanschluss Neuenhof
1.4 Km
Kindergarten Lindenhof
800 m
Primarschule Altenburg
950 m
Bezirksschule
800 m
Kindertagesstätte
850 m
Tägi Sporthalle (Eisbahn, Gartenbad, Hallenbad)
1.3 km
Zürich
30 Autominuten

Verkauf

Verkaufspreis

CHF 1'645'000.-

Eigentumsübertrag

nach Absprache

Anfragen/Angebot/ Besichtigungen

Franz Peterhans Immobilien Ringstrasse 11
CH-5452 Oberrohrdorf

M 079 572 30 21
franz@peterhans.immo

Webseite

Franz Peterhans

www.peterhans.immo

Hinweis

Die Angaben in dieser Dokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Franz Peterhans

Dipl. Immobilienmakler





    www.Peterhans.immo

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